Tips & Råd

AVFLYTTNING

När du flyttar från din lägenhet är det viktig att tänka på följande:

• Säg upp el-abonnemang och be om avläsning hos din elleverantör.
• Gör adressändring på tel. 020 97 98 99 eller via www.adressandring.se
• Lägenheten skall vara utrymd och välstädad när den besiktigas. Se din uppsägningsbekräftelse för instruktioner om vad som gäller för besiktningsrutiner.
• Lämna inte nycklar till någon annan än oss. Om ni lämnar nycklar direkt till den ni tror är nästa hyresgäst riskerar du att bli debiterad för låsbyte.
• Infaller avflyttningsdagen på en helgdag ska nycklar lämnas detta göras senast näst kommande vardag, om annat inte avtalats.
• Glöm inte tömma och städa ur förrådsutrymmet.
• Ta hand om ditt skräp som uppkommer i samband med avflytt. Det är förbudet att ställa grovsopor i soprummen. Hyresgästen är skyldig att själv transportera bort grovsopor och möbler som ska slängas.

BETALNING AV HYRA

Hyran är en förskottsbetalning och ska betalas senast sista vardagen före varje månadasskifte. Du kan betala med de avier du får av oss.
Betalar du på annat sätt är det viktigt att du anger rätt ocr nr. Även om du inte fått någon avi har du en skyldighet att betala hyran. 
Betalar du för sent skickar vi ditt ärende direkt för inkassokrav och du debiteras för inkassoavgifter  och ränta.
Påminnelser före inkassokrav skickas inte ut.
Utebliven betalning eller flera sena betalningar kan innebära att du förlorar hyresrätten.

Ett bra boende innebär både rättigheter och skyldigheter!

Du ska kunna koppla av och få lugn och ro i din lägenhet
Tänk på ljudnivån när du spelar musik eller ser på TV - din granne har samma rättigheter som du.

Du har rätt till en rökfri miljö för dig själv och dina barn
Tänk på att inte röka i allmänna utrymmen så att barn, allergiker och icke rökare slipper vistas i miljöer de inte mår bra av.

Du är skyldig att hålla ordning efter dig
Tillsammans med andra hyresgäster använder du bland annat tvättstuga och kretsgård. Reglerna här är till för att skapa ordning och trivsel - för alla!

Du har rätt till trygghet och snabb hjälp om en olycka skulle drabba dig eller din familj
Tänk på att hålla trapphus och utrymningsvägar fria från cyklar, barnvagnar och annat så att brandkår/ambulans kan komma fram. Det kan rädda liv!

Du har rätt till en god boendemiljö mot en skälig hyra
Tänk på att vårda din lägenhet väl och att snabbt anmäla uppkomna skador till din fastighetsskötare. Att hålla kostnaderna nere gynnar hyresgästerna!

Du är skyldig att respektera säkerheten
Olofströmshus har ansvar för alla installationer på ytterväggar och tak.
Paraboler får därför inte sättas upp utan Olofströmshus medgivande.

Du ska kunna sola och umgås på din balkong
Att piska mattor eller skaka kläder äventyrar dina grannars trevnad. Kom ihåg att placera blomlådorna på insidan av balkongräcket för att undvika olyckor.
Om du vill grilla på din balkong måste du använda en elektrisk grill. I de allra flesta områden finns grillplatser till ditt förfogande som du mer än gärna får använda!

Du är skyldig att ta ansvar för dina husdjur
Att plocka upp efter...

BRANDINFORMATION

Alla bränder är små i början, det är därför viktigt att veta hur man direkt ska agera om en brand uppstår.
Grundregeln är: RÄDDA – VARNA – LARMA(112) – SLÄCK

För mer information besök gärna www.brandskyddsföreningen.se

iber säkrar framtiden

Med den nya fiberanslutningen kan du beställa Telia Digital-tv med ett stort utbud kanaler
och knivskarp bild, Telia Bredband Fiber Lan med hastigheter ända upp till 100 Mbit/s och
Telia Bredbandstelefoni. Ställer framtiden högre krav på prestanda i nätet kan du vara trygg.
Fiberkabeln kan praktiskt taget transportera hur mycket information som helst.

I varje lägenhet har ett nätverksuttag installerats.
Från uttagen ansluter man sen de tjänster man önskar aktivera.

Telia digitaltv med kanalpaket Lagom ingår i hyran.

Är du intresserad av vilka tjänster som erbjuds via fibernätet kan du besöka respektive tjänsts hemsida.

Kundtjänst samt support tel. 90200

För tv: www.telia.se/tv
För bredband: www.telia.se/fiberlan
För telefoni: www.telia.se/bredbandstelefoni

CHECKLISTA STÄDNING

Avflyttningsstädning

Checklista

Badkar, bakom badkarsfront

Spisens ovansida

Under badkar

Kokplattor- OBS kanterna

Toalett

...

• De allra flesta kommunala bostadsköerna hittar du på www.kommunensnamn.se. Klicka därefter på flik som heter "Bygga och bo" eller liknande (till exempel https://www.sollentuna.se/. Därefter klicka på fliken https://www.sollentuna.se/sv/bygga-bo--miljo/.
• För att underlätta sökandet så har vi samlat alla liknande länkar för alla kommuner i landet under http://www.ousamamardini.se/sv/bygg-bo
• Bostadsmarknaden är bättre i norra Sverige än i södra och bättre på små orter än i stora städer.
• Det kan vara svårt för en hyresvärd att bedöma din förmåga att klara hyran. Är du ny inkommen i Sverige så hör gärna av dig till din handläggare på socialtjänsten eller socialkontoret om du får ett erbjudande om bostad.
• Andrahandsmarknaden kan se mycket bättre ut i utanför Stockholm än i. Om du vill flytta till en viss region och vill att det ska gå fort, kolla på en av följande webbsidor som vi har samlat åt dig under http://www.ousamamardini.se/sv/bostadskoer. välj rum & andrahandsbostäder brevid Tjänster sen klicka på verkställa.
• På sajten Blocket.se kan du leta efter andrahands/inneboendeannonser på orten, Så kan du flytta dit under tiden som köar för ett förtahandskontrak. Glöm inte att registrera dig på Blocket.se. för att göra det måste man ha en e-post. Har du inte egen e-post så kan du lätt skaffa dig det på Gmail.com.
•  

ERSÄTTNINGSSKYLDIGHET

Tänk på att du som hyresgäst är ersättningsskyldig för onormalt slitage såsom rökning i lägenhet, slitage orsakat av husdjur och övrigt onormalt slitage. Du blir också ersättningsskyldig vid förlust av nycklar, detta till en kostnad av ca 1 800 kr enligt Sabos:s gällande prislista.

1. Vädra korta stunder - med tvärdrag

2. Undvik tjocka gardiner eller möbler framför elementen

3. Sänk värmen om du åker bort

4. Rengör ventilerna

FÖR ALLAS TRIVSEL

För att alla som bor i en fastighet ska trivas måste alla ta hänsyn till varandra. Det är därför viktigt att följa de regler som finns:

• Har du sena eller tidiga vanor, visa hänsyn till dina grannar när du spelar något instrument, lyssnar på musik eller ser på TV. Tänk på att inte slå i dörrarna.
• Mata inte fåglar från din balkong eller fönsterbleck. Fåglar skräpar ner och mat som faller till marken kan locka till sig råttor och insekter.
• Rökning är förbjuden i trappuppgången.
• Skaka inte mattor eller dylikt från balkong eller fönster.
• Balkonglådor och vädringsräcken skall monteras på insidan av balkongen.
• Uppsättning av parabol är ej tillåtet.
• Har du husdjur är det ditt ansvar att de inte är störande för övriga hyresgäster.
• Trapphuset är en viktig utrymningsväg och får inte blockeras. Det är därför förbjudet att ställa cyklar, barnvagnar och annat i trappuppgången.
• Det är inte tillåtet att grilla från balkongen pga av brandrisk.

HEMFÖRSÄKRING

Som hyresgäst är du skyldig att ha en hemförsäkring, kontakta ditt försäkringsbolag. Inbrott, brand eller översvämning kan drabba vem som helst.

Autogiro

Det är lätt att glömma betala en räkning!

Autogiro innebär att pengarna för hyran överförs automatiskt från Ditt bankkonto till oss sista vardagen varje månad. Du slipper även bankens avgifter.                                                                              

Om Du bestämmer Dig för att betala hyran via autogiro, gäller Ditt medgivande tills Du väljer att säga upp medgivandet eller tills Du flyttar.

Återkalla ett medgivande görs skriftligt till Bofast AB eller till din bank.                                                                               

Tänk på att det är Du som är ansvarig för att det finns pengar på Ditt konto. Vid byte av bank är det Du som meddelar Din nya bank. 

Vi kommer inte att skicka Dig några hyresavier annat än när något på hyran förändras.

Skriv ut och fyll i blanketten autogiroanmälan och skicka den det till oss, så ordnar vi att hyran dras automatiskt från Ditt konto den sista vardagen varje månad.

Första hyra kan dock inte betalas via autogiro.

Skickas till: Bofast AB, Bruksgatan 2, 314 31 Hyltebruk

Hyra

Det är viktigt att Du betalar hyran i tid.

Hyran ska betalas i förskott, senast den sista vardagen i månaden innan. Det innebär t.ex. att hyran för april ska vara betald senast den sista mars.

Du får tre hyresavier av oss i god tid och hyran måste betalas i tid annars riskerar man att förlora hyreskontraktet.

Om Du av någon anledning blir efter med hyran är det viktigt att Du omgående kontaktar din hyresvärd.

Du kan även betala hyran via autogiro.

Betalar Du via Internet måste man ha ett OCR-nummer som Du kan se på din hyresavi.

Det är alltid hyresgästens ansvar att kontrollera att hyran är betald i tid oavsett vilket betalningssätt man använder.

Hyresgäst Information & frågor

Hyresnivån bestäms efter en årlig förhandling mellan hyresvärden och hyresgästföreningen.

• Installation av vitvaror eller annan fast teknisk utrustning får inte göras utan vårt tillstånd. Kontakta alltid oss vid denna typ av installation.

Fåglar kan locka sig till sig råttor och möss. 

Får du ohyra, som t ex mjölbaggar, i din lägenhet, måste du kontakta oss genast så att ohyran inte sprider sig. Kontaktuppgifter finns i din trappuppgång. 

Lägenheten

• Efter klockan 22.00 ska det vara lugnt och tyst.
• Du har ansvar för att familj och besökare uppträder lugnt och ordentligt.
• Det är inte tillåtet att grilla eller skaka mattor på balkongen.
• Lämna inte fönster och balkongdörr öppen på vintern.
• Det är absolut förbjudet att ta bort eller koppla ur brandvarnare.
• Du får ha husdjur - hundar får inte gå lösa utomhus och du måste alltid plocka upp efter din hund. Katter får inte gå in till grannar eller förorena sandlådor.

Trapphus

• Det är förbjudet att röka i trapphuset.
• Du får inte ställa ut sopor och skräp i trapphuset.
• Det är förbjudet att ställa barnvagnar och cyklar i trapphuset.
• Se till att port och fönster alltid är stängda.
• Släpp inte in obehöriga, lämna heller inte ut portkoden.

Tvättstuga

• Du måste boka tid med din tidsbokningsnyckel för att tvätta.
• Mattor och skor får du inte tvätta i tvättmaskinen.
• Ta bort luddet i filtret i torktumlaren efter användning.
• Rengör tvättmedelsfacket.
• Städa efter dig och lämna inget i tvättstugan.
• OBS! Du får inte tvätta mellan 22.00 och 06.00.

Källare

• Var noga med att alltid hålla källardörrar stängda.
• Det är absolut förbjudet att röka i källaren.

Parkering, garage och utemiljö

• Avställda och skrotiga bilar får ej stå på parkeringen.
• Garage får bara användas till bil eller MC.
• Du får inte slänga ut mat till fåglar.
• Håll rent och snyggt på altan, balkong och kring din lägenhet.

Sopor

• Använd bruna påsar till matavfall - släng påsar i brun tunna.
...

Kan du reglerna för den gemensamma tvättstugan?
Att komma till en tvättstuga som inte motsvarar dina förväntningar har nog drabbat de flesta. Vill du göra dina grannar lite extra glada är det allra bäst att lämna tvättstugan i gott skick och tänka på dessa enkla, men ack så viktiga regler: 

Respektera tvättiderna
Ett bokat pass är ett bokat pass och det får var och en disponera hur man vill.
 

Var rädd om tvättstugan
För att tvättmaskinerna ska fungera bra är det viktigt att du inte fyller dem mer än vad de är gjorda för. I de flesta tvättstugor finns en guide med tips du ska tänka på när du tvättar.
 

Använd tvättpåse
Bygel-bh ska tvättas i tvättpåse. Både för maskinens skull och för plaggens hållbarhet. Tyvärr händer det allt för ofta att tvättmaskinerna får genomgå onödiga reparationer på grund av en bygel som åkt ut.
 

Städa, släck och lås efter dig
Lämna tvättstugan så som du själv vill finna den. Luddfiltret i torktumlaren och torkskåpet ska rengöras och maskinerna ska torkas av och rengöras från tvätt- och sköljmedelsrester. Golvet ska våttorkas och självklart ska du ta med dig ditt eget skräp. Glöm heller inte att släcka, låsa och stänga eventuella fönster efter dig.

Lämna husdjuren hemma
Tänk på våra allergiker och låt inte husdjuren vistas i tvättstugan, oavsett hur små, söta och renliga du själv tycker att de är.

Här kan du med hjälp av några enkla kalkyler räkna fram ett ungefärligt prisläge för ditt nya boende.

Ställ inga saker i trappan eller utanför dörren. Detta på grund av brandfaran. Hjälp till att förhindra inbrott genom att aldrig ställa upp entrédörrar och att alltid låsa ex källardörrar. 

Du bokar din tvätt tid enligt gällande principer för din fastighet.
Det är viktigt att ni respekterar varandras tvättider. Även om tvättstugan är tom på bokad tid, så betyder inte det att den är ledig. Det är varje användares skyldighet att städa efter sig, tänk på följande:

• Rensa luddfiltret
• Torka av maskinerna
• Torka av golvet
• Släng skräp
• Ta med alla dina saker när du lämnar tvättstugan
• Lås dörren efter dig
• Felanmäl om något inte fungerar. När du felanmält är det viktigt att du på något sätt meddelar den som kommer efter att detta redan är gjort.

För allas trevnad, lämna alltid tvättstugan så som du själv vill se den när du kommer nästa gång.

Uppsägning av din lägenhet ska ske skriftligen och vara oss tillhanda senast sista dagen i månaden för att vara giltig. Vilket innebär om du säger upp dig mitt i månaden är det ändå den sista dagen i månaden som uppsägningen räknas ifrån. Uppsägningstiden är tre kalendermånader.
Du är under din uppsägningstid skyldig att visa din lägenhet för nästa tilltänkta hyresgäst.
Hämta uppsägningsmall här och skicka den underskriven till din hyeresvärd.

För att överlåta din lägenhet till en annan person krävs husvärdens samtycke.

Krav för överlåtelse av kontrakt
För att husvärden ska bevilja en överlåtelseansökan krävs:

• Att du varaktigt har sammanbott med personen som du vill överlåta hyresrätten till. 
• Att lägenheten har använts med gemensamt hushåll 
• Att det varit den enda stadigvarande bostaden för de sökande samt den samboende.

Inneboende kan inte överta lägenheten
En inneboende, vän eller andrahandshyresgäst har ingen laglig rätt att överta ett hyreskontrakt. Det räcker inte att han eller hon varit inneboende. Det har heller ingen betydelse om ni är släkt, det är sammanboendet i sig som räknas. 

Man får alltså inte automatiskt överta sina föräldrars eller syskons lägenhet eller testamentera bort en hyresrätt. Det är hyresgästens uppgift att styrka sammanboendet.